“Voor correcte betaler vraagt verhuurder graag wat minder.” Huurprijzen in Vlaanderen stijgen minder sterk: zoveel betaal je in jouw gemeente

De huurmarkt koelt af. In de eerste helft van 2025 stegen de prijzen nog wel, maar minder sterk dan de voorbije jaren. Zo betaalde je gemiddeld 893 euro voor een appartement en 1.014 euro voor een rijhuis. Toch blijft de markt kampen met problemen, weet HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt. Hij deelt tips om als huurder makkelijk honderden euro’s te besparen: “Iemand die zo goedkoop mogelijk wil huren, raad ik aan om niet alleen naar het appartement zelf te kijken.”

KIJK. VTM NIEUWS gaat mee op huisbezoek

De Huurbarometer van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) en dienstengroep Korfine noteerde in Vlaanderen in 2022 een gemiddelde prijsstijging van 4,9%. Het jaar daarop liep die op tot 6,6% en vorig jaar ging het nog altijd om 6,3%. “Tijdens de eerste zes maanden van 2025 keerde de rust wat terug. Er was nog wel een toename, maar die bedroeg slechts 1,8%. Bij de appartementen (+1,4%), die meer dan 7 op de 10 huurpanden vormen, en bij de rijwoningen (+0,1%) was ze zelfs beperkter”, weet Kristophe Thijs van CIB.

Hij ziet meerdere verklaringen. “De inflatie heeft weer een normaal niveau van circa 2%. De huurprijzen volgen die steeds, weliswaar met enige vertraging. Verder bleef de stijging binnen de perken door het kleinere aandeel van nieuwbouw, dat een hogere huurprijs heeft. De cijfers tonen ook aan dat de verhuurders niet het onderste uit de kan willen halen. Ze vragen liever een iets lagere prijs als ze zo iemand vinden die elke maand correct de huur overmaakt en voor langere tijd in de woonst blijft.”

Vlaams-Brabant de duurste

Gemiddeld betaalde een huurder 1.014 euro voor een rijhuis en 893 euro per maand voor een appartement. Flats met één slaapkamer, ongeveer een kwart van het aanbod bij de appartementen, kostten 795 euro. Voor die met twee slaapkamers, met 62% de ruime meerderheid, lag de prijs op 948 euro. Ter vergelijking: Brussel klopte af op 2.031 euro voor een geschakelde woning en op 1.299 euro voor een appartement.

Vlaams-Brabant bleef met voorsprong de duurste Vlaamse provincie, met een gemiddelde van 1.020 euro. Dat was een pak meer dan in Antwerpen (939 euro). In Oost-Vlaanderen (856 euro), Limburg (851 euro) en West-Vlaanderen (824 euro) was je nog een stuk goedkoper af. Op het niveau van de stadscentra rondde Mechelen (1.013 euro) de kaap van 1.000 euro. Gent (958 euro) en Genk (911 euro) zijn twee locaties waar je meer dan 900 euro moest ophoesten.

“Afgaand op de huurcontracten die we deze zomer ontvingen, is de koppositie van Antwerpen waarschijnlijk een tijdelijk fenomeen. De recentste cijfers liggen opnieuw in de buurt van de 1.000 euro, terwijl die in Leuven rond de 1.100 euro blijven schommelen.”

Thijs gaat ervan uit dat meerdere woningtypes tegen eind dit jaar overal duurder worden. “Dat fenomeen zien we steeds in de tweede jaarhelft, zonder dat er een echte verklaring voor is. We verwachten dat het algemene gemiddelde boven de 950 euro uitkomt en dat van een appartement boven de 900 euro.”

Meer aanbod nodig

Wie hoopte op een stagnering of zelfs een daling van de prijzen, is er dus aan voor de moeite. “Goedkoper huren is in de huidige omstandigheden gewoon onmogelijk door het enorme onevenwicht tussen vraag en aanbod”, meent HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt. “Wie zelf iets zoekt, merkt ongetwijfeld dat er voor elke woning tientallen kandidaten zijn. Dat is erg frustrerend. Omdat ze radeloos zijn, melden sommigen zich voor een appartement boven hun budget, maar zo dreigen ze in financiële moeilijkheden te verzeilen.”

Bij het CIB zien ze niet in hoe het huuraanbod op korte termijn kan uitbreiden. “Het is positief dat het verlaagde btw-tarief van 6 in plaats van 21 procent bij sloop en heropbouw ook mogelijk wordt voor investeerders. Maar het effect daarvan zal zich pas langzaam laten voelen. En er zijn meer stimulansen nodig, zoals bijvoorbeeld het verlagen van de registratierechten van 12% naar 6 of 8% voor wie vastgoed koopt en dat gedurende een langere periode verhuurt. De overheid moet ook de hand in eigen boezem steken: de 200.000 mensen die op de lijst voor een sociale woning staan, zoeken nu noodgedwongen op de private huurmarkt en dat verhoogt de druk.”

Ontmoedigd

Cocquyt hamert erop dat vooral de kleine investeerders opnieuw warm gemaakt moeten worden om te verhuren. “Het CIB berekende eerder dat zij 90% van de aanbieders vertegenwoordigen. Hun aandeel neemt echter af. Ze raken ontmoedigd door verhalen van horrorhuurders, door het schrappen van de intrestaftrek van hun lening en door de kosten van de – noodzakelijke – verplichte energiezuinige ingrepen die eraan komen. Liever dan te verhuren, steken ze hun centen op een andere manier in vastgoed, zoals in fondsen op de beurs, of zelfs in iets anders. Daar is de huurder uiteindelijk de dupe van.”

“Iemand die zo goedkoop mogelijk wil huren, raad ik aan om tijdens de zoektocht niet alleen naar het appartement zelf te kijken, maar ook aandacht te besteden aan de gemeenschappelijke kosten. In een klein gebouw zonder lift en met bewoners die zelf de traphal poetsen, valt eenvoudig een paar honderd euro per jaar te besparen. Dat bedrag kan verdubbelen of zelfs meer door de zoekregio iets uit te breiden.”

“Wie bijvoorbeeld van het centrum van Antwerpen uitwijkt naar elders in de stad of naar een deelgemeente, houdt maandelijks gemiddeld 140 euro op zak. Op jaarbasis komt dat neer op 1.680 euro. In andere steden is het verschil niet zo uitgesproken, maar loont het zeker de moeite om naar een aanpalende gemeente te kijken. Op 10 kilometer van Leuven betaal je in Lubbeek slechts 915 euro in plaats van 1.128 euro in het stadscentrum. Van hartje Brugge naar het centrum van Damme is het amper 6,5 km, maar het prijsverschil bedraagt er gemiddeld 96 euro per maand. Voor wie per se in de stad wil wonen, zijn er ook alternatieven. Zo is Hasselt 53 euro per maand goedkoper dan Genk.”

Klik in onderstaande kaart op jouw gemeente om te weten te komen hoe hoog de huurprijzen voor appartementen in jouw buurt liggen.