Makelaars vrezen vastgoedcrisis
De Belgische vastgoedmakelaars waarschuwen voor een vastgoedcrisis als in de Verenigde Staten. Tenminste als de regionale overheden geen gelijkwaardig alternatief uitwerken voor de hypothecaire aftrek, op dit moment nog de bevoegdheid van de federale overheid.
Vanaf 2014 hevelt de federale overheid de bevoegdheid over naar de gewesten, en dit zowel voor nieuwe als lopende contracten. Het staat evenwel nog niet vast hoe de nieuwe woonfiscaliteit er zal uitzien.
Negatieve spiraal
Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), pleit alvast voor een gelijkwaardig alternatief. Een afschaffing kan volgens hem leiden tot een Amerikaanse vastgoedcrisis.
"De woningprijzen zouden allicht gaan dalen, maar tegelijkertijd ook de leencapaciteit. Stel, je schaft de woonbonus morgen af. Een hoop gezinnen kunnen hun woning niet meer betalen en worden in het ergste geval gedwongen te verkopen aan lage prijzen. Op die manier belandt de markt vlug in een negatieve spiraal, iets waarvan iedereen de dupe is. De prijzen beginnen te dalen, de fiscale inkomsten verminderen en er ontstaat een risico op bankroet voor de banken. Herken je misschien de Amerikaanse vastgoedcrisis?"
De fiscale stimuli stellen de Belg in staat een eigen woning aan te schaffen en dus een eigen vermogen op te bouwen, zegt het BIV. Volgens de beroepsorganisatie is maar liefst 75 procent van de Vlamingen eigenaar van zijn woning. (belga/mvdb)
