Tekort van 400 miljoen euro voor renovatie sociale huurwoningen
Er is 400 miljoen euro te kort om alle projecten voor de renovatie van sociale huurwoningen in Vlaanderen dit jaar te kunnen financieren, meldt directeur Björn Mallants van de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen.
Jaarlijks programmeren de sociale huisvestingsmaatschappijen de renovatieprojecten die ver genoeg staan om geld voor hun realisatie te voorzien. Er is voor dit jaar een budget van zo'n 140 miljoen euro beschikbaar, maar dat is ruimschoots onvoldoende om alle projecten te financieren. De maatschappijen zijn op zoek naar nog eens 400 miljoen euro.
Bij de programmering wordt volgens Mallants prioriteit verleend aan woningen waarvoor vergunningen of subsidietermijnen dreigen te verstrijken of die dreigend onbewoonbaar zijn.
Energie
Er is echter niet enkel nood aan renovatie. Ook de Europese energiedoelstellingen bezorgen de huisvestingsmaatschappijen financiële kopzorgen. Die doelstellingen verplichten hen om de komende jaren fors te investeren in onder meer dubbele beglazing en dakisolatie. Er is zo'n drie miljard euro nodig om het hele patrimonium tegen 2020 in regel te brengen.
Bovendien zijn de huisvestingsmaatschappijen ook nog eens verplicht om tegen 2020 37.000 nieuwe woningen te bouwen. Volgens de prognoses wordt die doelstelling gehaald, maar vaak moeten die nieuwe woningen meteen betrokken worden door mensen die uit sociale woningen in slechte staat moesten vertrekken. Er wachten momenteel 92.000 mensen op een woning.
Financieringsnood
Mallants is tevreden dat de Vlaamse regering meer middelen heeft begroot voor de renovatie van sociale woningen, maar de financieringsnood blijft precair. De huurprijzen van sociale woningen staan geen grote renovaties toe en de huisvestingsmaatschappijen beschikken niet over eigen middelen.
Tijdelijke huurcontracten
Er moet overgeschakeld worden naar tijdelijke huurcontracten voor sociale woningen om voor meer doorstroming te zorgen, stelt Vlaams parlementslid Mercedes Van Volcem (Open Vld) als reactie op de financieringstekorten voor de renovatie van sociale huurwoningen.
"Er zijn 24.000 woningen die grondig aangepakt moeten worden. Dit betekent dat er de eerste twaalf jaar quasi geen nieuwe mensen geholpen kunnen worden. Het beleid van de Vlaamse regering faalt en sluit de ogen voor de mensen op de wachtlijst, met vaak hoge noden", kaart Van Volcem aan.
Het Open Vld-parlementslid pleit voor een sterkere doorstroming van goede huurders naar de private markt. Nieuwe contracten moeten daarom tijdelijk zijn. Zo kan er volgens haar meer rotatie ontstaan en zullen de lange wachtlijsten ingekort kunnen worden. Het verkrijgen van een woning moet ook gekoppeld worden aan een activeringstraject. Ook vraagt Van Volcem zich af waarom slechte woningen niet aan starters of zittende huurders verkocht kunnen worden.
